Gestión legal de activos improductivos

Los activos improductivos son todos aquellos bienes inmuebles de personas naturales o jurídicas que por diversos motivos dejaron de ser explotados económicamente.

La preservación de estos espacios sin que el activo genere réditos significativos que cubran sus gastos de conservación y mantenimiento genera un ciclo de ineficiencia económica que afecta directamente las finanzas del titular de derecho de dominio. Así mismo, desde el punto de vista tributario, los inmuebles improductivos suelen ser gravados con tarifas de impuesto predial más altas, que se convierten en una carga para los propietarios.

Por otra parte, los costos de seguridad en este tipo de inmuebles suelen ser significativamente más altos, en la medida que debe prestarse especial atención a cualquier ocupación irregular o explotación económica de terceros que eventualmente puedan alegar en el futuro la prescripción adquisitiva del dominio.

En el marco del Plan Nacional de Desarrollo y la modificación del artículo 10 de la Ley 388 de 1997, el Gobierno Nacional viene reglamentando las Áreas de Protección para la Producción de Alimentos (APPA), que, aunque no cuentan con una definición concreta, corresponden a porciones del suelo rural con especial aptitud para la producción agropecuaria, en las que, en aras de garantizar el derecho humano a la alimentación, se restringe su desarrollo a esta clase de usos. Actualmente ya fue adoptada la APPA de La Guajira y se encuentra en formulación la de Sabana Centro, que incluye a los municipios de Cajicá, Chía, Cogua, Cota, Gachancipá, Nemocón, Sopó, Tabio, Tenjo, Tocancipá y Zipaquirá en el departamento de Cundinamarca.

Las APPA tienen la condición de determinantes de superior jerarquía del ordenamiento territorial, por lo que sus disposiciones prevalecen respecto de normas contenidas en los Planes de Ordenamiento Territorial que le sean contrarias.

A partir de lo anteriormente expuesto y ante la incertidumbre normativa del suelo rural, es fundamental que se efectúe una revisión de las disposiciones urbanísticas aplicables a inmuebles que tengan estas características, buscando determinar su potencial urbanístico y las alternativas jurídicas que permitan su gestión. El conocimiento de este factor es fundamental para potencializar el valor comercial de los predios, mejorando sus condiciones en el mercado.

Para esta gestión, Urbanístika Legal cuenta con un equipo altamente calificado y con amplia experiencia en el manejo de este tipo de inmuebles. Así mismo, contamos con aliados que vinculamos para cocrear en beneficio de nuestros clientes soluciones adaptadas a las necesidades de cada caso concreto.

Si tú o tu compañía cuentan con inmuebles que reúnan las condiciones anteriormente señaladas, ¡No duden en contactarnos!